昨日，記者從中國工商銀行洛陽分行、中國農業銀行洛陽分行、中國銀行洛陽分行、中國建設銀行洛陽分行獲悉，四大銀行駐洛機構將嚴格執行各家總行發布的有關公告，認真落實《中國人民銀行國家金融監督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》要求，積極依法有序推進存量個人住房貸款利率調整工作。
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據悉，四大銀行7日均發布關于存量首套個人住房貸款利率調整的公告，明確了存量房貸利率調整的調整范圍、調整規則、申請方式及調整時間、申請渠道等內容，符合條件的市民可享受利率下調優惠政策。
調整范圍
符合本次調整范圍的貸款是指以下兩種情形的貸款。
●2023年8月31日前已發放的和已簽訂合同但未發放的首套住房商業性個人住房貸款。
●2023年8月31日前貸款發放或簽訂合同時，不符合首套住房標準，但當前借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業性個人住房貸款。
需要注意的是，原則上應為按月足額償還本息的正常類個人住房貸款，如貸款當前處于不良狀態，須客戶歸還積欠本金及利息后再申請調整利率。
調整規則及方式
對于符合要求的存量首套個人住房貸款最低可調整至原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限。
銀行將根據存量個人住房貸款情況，通過變更合同約定的利率水平或新發放貸款置換兩種方式進行利率調整。
●協商變更合同利率是指由銀行與客戶協商降低貸款合同約定的利率水平。
●新發放貸款置換是指由銀行新發放一筆貸款，客戶使用這筆貸款置換存量首套房貸。
申請方式
記者采訪我市多家銀行時獲悉，為方便客戶，對于原貸款發放時執行所在城市首套房貸利率政策且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸，銀行方面將于2023年9月25日按照上述規則，主動進行批量下調，無需客戶申請。
原貸款發放時執行二套房貸利率標準，當前已符合所在城市首套房貸利率標準的存量房貸，即“二套轉首套”的存量房貸，可于2023年9月25日起由客戶向銀行主動申請利率調整，并提供證明材料。
四大行的申請辦理渠道
【中國工商銀行】
●線上渠道
中國工商銀行手機銀行支持“一鍵申請”，具體辦理路徑為：下載“中國工商銀行”App—登錄/注冊—貸款—存量房貸利率調整—一鍵申請。“二套轉首套”業務申請需客戶同步上傳首套住房貸款證明材料。不良貸款歸還積欠本息及當前執行固定利率或基準利率定價的存量房貸客戶無需上傳證明材料。
●線下渠道
客戶可通過“中國工商銀行客戶服務”微信公眾號點擊“金融—個人貸款—貸款服務行咨詢電話查詢”查看該行所有貸款服務行聯系方式，到原貸款服務行線下申請辦理利率調整。“二套轉首套”業務申請需客戶攜帶身份證、首套住房貸款證明等材料。
本次存量首套個人住房貸款利率調整，銀行不收取任何費用。如有其他疑問，可咨詢貸款服務行或撥打95588咨詢。
【中國農業銀行】
●線上渠道
中國農業銀行將在“掌上銀行”“中國農業銀行微銀行”“中國農業銀行云客服”等線上渠道提供查詢等服務，客戶可于2023年9月15日起查詢本人存量房貸利率是否滿足下調條件及下調幅度等有關事宜。
●線下渠道
市民也可前往貸款經辦行、營業網點查詢辦理利率調整業務。本次存量首套個人住房貸款利率調整，銀行不收取任何費用。如需幫助可撥打95599咨詢。
【中國銀行】
●線上渠道
自9月25日起，客戶可登錄“中國銀行”App，在“貸款—房貸利率調整”模塊下，對名下房貸是否符合調整條件、調整進度及調整結果等情況進行查詢。
●線下渠道
客戶可攜帶相關材料前往貸款經辦行、營業網點查詢辦理利率調整業務。為落實中國人民銀行便捷借款人導向，借款人無需重簽貸款合同及補充協議。本次存量首套個人住房貸款利率調整，銀行不收取任何費用。如有疑問，可致電95566客服電話或咨詢貸款經辦機構。
【中國建設銀行】
●線上渠道
客戶可通過“中國建設銀行客戶服務”微信公眾號查詢本次房貸利率調整相關事宜。該行將陸續開通手機銀行等線上渠道，提供信息查詢和申請受理等服務。
●線下渠道
客戶可攜帶相關材料前往貸款經辦行、營業網點查詢辦理利率調整業務。為落實中國人民銀行便捷借款人導向，借款人無需重簽貸款合同及補充協議。本次存量首套個人住房貸款利率調整，銀行不收取任何費用。如有疑問可詳詢貸款經辦機構或撥打95533客服熱線。（洛報融媒·洛陽網記者 孟山）
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